28. 5. 2025

Při prodeji či pronájmu nemovitosti se dnes již neobejdete bez průkazu energetické náročnosti budovy, známého jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také důležitou informací pro každého potenciálního kupce či nájemce. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je jeho pořízení nezbytné a jakým způsobem ho jednoduše získat. Pojďme se společně podívat na to, proč je dobré mít tento průkaz včas připravený.

Co vlastně znamená PENB a kdy ho potřebujete?

Průkaz energetické náročnosti budovy, neboli PENB, je oficiálním dokumentem, který hodnotí energetickou efektivnost vaší nemovitosti. Ať už se jedná o byt, rodinný dům nebo komerční prostor, tento dokument by měl být součástí každého prodeje či pronájmu. Vydává ho odborník s odpovídající akreditací a zahrnuje informace o tom, jaké množství energie bude potřeba na vytápění, ohřev vody či osvětlení. Nemovitost je následně zařazena do jedné z energetických tříd – od třídy A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

PENB jako zákonná povinnost

PENB je nutný ještě před tím, než zveřejníte inzerát na prodej nebo pronájem vaší nemovitosti. Pokud jej nedodáte včas, vystavujete se pokutě – fyzické osoby mohou zaplatit až 100 000 Kč a právnické osoby dokonce až 200 000 Kč. Existují však i výjimky: například pokud pronajímáte jednotlivou bytovou jednotku bez dostupného PENB nebo jde o malé stavby jako garáže či chaty. I zde je dobré si ověřit aktuální legislativu.

PENB jako marketingový nástroj

Nebojte se pohlížet na průkaz energetické náročnosti jako na příležitost prezentovat svou nemovitost lépe! U novostaveb či čerstvě zrekonstruovaných objektů může dobrý PENB výrazně zvýšit zájem potenciálních zájemců. Nízké provozní náklady spojené s třídami A a B jsou nyní velmi atraktivním kritériem pro mnoho lidí. Naopak nízké hodnocení může vyvolat obavy a vést k tlaku na snížení ceny nemovitosti.

Jak získat PENB snadno a rychle

Získání průkazu energetické náročnosti není složité, pokud víte, kam se obrátit. Oslovte akreditovaného specialistu na energetiku – cena za vystavení PENB se pohybuje od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na velikosti a typu nemovitosti. K vyhotovení budete potřebovat stavební výkresy a technické údaje o vytápění či izolaci. Pokud některé informace chybí, odborník provede místní šetření.

Na co si dát pozor při žádosti o PENB

Doporučuji vám vyvarovat se nabídek slibujících "levné energetické štítky bez kontroly". Tyto nabídky většinou vedou k vystavení neplatného průkazu a mohou způsobit problémy během samotného prodeje nebo při kontrolách ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces usnadnit; zkušený odborník ví, jak správně postupovat a pomůže vám s potřebnými podklady.

Ať už prodáváte nebo pronajímáte, nezapomínejte: průkaz energetické náročnosti budovy je klíčovým prvkem celého procesu. Pomůže vám splnit zákonnou povinnost a současně pozitivně ovlivní rozhodování vašich zákazníků. Pokud máte dotazy ohledně postupu při získávání PENB nebo potřebujete poradit s přípravou podkladů, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím uvedených kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez zbytečných starostí!