26. 2. 2025

Vlastnictví nemovitosti přináší nejen radosti, ale také povinnosti. Jednou z nich je správná správa stavební dokumentace, která od loňského roku vyžaduje, aby každý vlastník uchovával dokumentaci odpovídající skutečnému stavu své stavby. Pokud máte provedené úpravy, které nejsou zaznamenány, může vás to v budoucnu stát nemalé peníze a komplikace při prodeji. V tomto článku se podíváme na to, co všechno obnáší stavební dokumentace a jak si ověřit její aktuálnost.

Proč je stavební dokumentace důležitá?

Stavební dokumentace zahrnuje veškeré informace o realizaci vaší stavby a jejích změnách. Nové legislativní nařízení ukládá vlastníkům povinnost mít tuto dokumentaci vždy aktualizovanou. Tato pravidla platí pro všechny typy nemovitostí – rodinné domy, bytové domy i komerční objekty. Hlavním cílem je zajistit, aby byly všechny stavební úpravy řádně zdokumentovány. To vám může usnadnit například prodej nemovitosti nebo získání stavebního povolení.

Ako si ověřit aktuálnost vaší dokumentace?

Je dobrým zvykem pravidelně kontrolovat, zda vaše stavební dokumentace odpovídá realitě. Pokud jste v průběhu let provedli nějaké změny – ať už šlo o přístavbu nebo jinou úpravu –, měli byste ji aktualizovat. Zodpovědnost za správnost této dokumentace leží vždy na majiteli nemovitosti.

Co dělat, když nemáte potřebné doklady?

Může se stát, že u starších staveb budete mít potíže s dostupností aktuální stavební dokumentace. Prvním krokem by mělo být ověření archivních údajů na místním stavebním úřadě. Pokud tam nenajdete potřebné materiály, doporučuji kontaktovat původního projektanta či architekta. U velmi starých staveb však často nezbyde nic jiného než nechat si novou dokumentaci zpracovat.

Kdo může vytvořit novou dokumentaci?

Novou stavební dokumentaci může vyhotovit autorizovaný projektant. Ten provede zaměření vaší stavby a připraví odpovídající výkresy. Ačkoli tento proces vyžaduje čas a investice, z dlouhodobého hlediska vám pomůže vyhnout se problémům s úřady nebo překážkami při prodeji nemovitosti.

Ochrana vlastníků nemovitostí

Ačkoli se nové požadavky mohou zdát jako zbytečná administrativní zátěž, ve skutečnosti chrání vlastníky nemovitostí před budoucími komplikacemi. Dobře vedená stavební dokumentace je klíčem k bezproblémovému vlastnictví i obchodování s nemovitostmi.

Pokud máte pochybnosti o tom, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo pokud potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu!